Kandungan
Membayar sewa sebelum berpindah mungkin satu-satunya jaminan bahawa anda akan menjadi penyewa harta tanah, sementara beberapa orang bersaing untuk menyewa apartmen atau rumah yang sama. Namun, secara umum, kelebihannya mungkin minimum, kecuali kredit anda di pasaran tidak bagus.
Pemilik harta tanah
Pemilik rumah biasanya memerlukan penyewa untuk membayar sebahagian daripada sewa di muka. Ramai yang meminta penduduk masa depan membayar sewa untuk bulan pertama, tetapi yang lain menuntut jumlahnya untuk bulan terakhir, kerana jika orang itu berhasrat untuk berpindah, sewa selama 30 hari terakhir akan dibayar. Dalam kebanyakan kes, syarat ini memberi manfaat kepada pemiliknya. Walau bagaimanapun, calon penyewa mungkin mendapat keuntungan dengan membayar berapa pun jumlah yang diminta tuan tanah terlebih dahulu, dalam hal ini pemajak mungkin meminta rumah atau pangsapuri diserahkan mengikut keperluannya.
Pasaran yang kompetitif
Orang yang dapat membayar sewa enam hingga 12 bulan lebih awal dapat meningkatkan peluang mereka untuk dipilih untuk tinggal di tempat penginapan ini. Menawarkan sewa beberapa bulan terlebih dahulu kepada pemilik dapat memberi keuntungan di tempat di mana persaingan antara penyewa tinggi, kerana tidak mudah mencari harta tanah yang ada dan lebih-lebih lagi dengan harga yang berpatutan. Sekiranya anda membayar sewa setahun atau lebih lebih awal, tanyakan kepada tuan tanah potongan harga. Namun, jika dia sedar bahawa dia dapat menyewa harta tanah dengan mudah dan untuk jumlah keseluruhan sewa, cadangan potongan mungkin tidak akan diterima.
Masalah kredit di dataran
Mungkin orang yang mempunyai masalah kredit sebelumnya prihatin, kerana tuan tanah mungkin tidak menyewa harta tanah kepada mereka setelah membuat perundingan kredit. Dalam kes seperti itu, calon penyewa dapat meredakan masalah kredit mereka dengan membayar sewa beberapa bulan sebelumnya. Di samping itu, penyewa yang mempunyai sedikit atau tanpa kredit mungkin tidak diminta untuk memberikan penjamin untuk menandatangani pajakan untuk menjamin pembayaran sewa sekiranya mereka membayar sewa beberapa bulan sebelumnya.
Pertimbangan
Penyewa kehilangan sebahagian dari daya tawar mereka jika mereka membayar sewa terlebih dahulu untuk semua bulan mereka berhasrat untuk menduduki harta tanah. Laman web Nolo mengandungi maklumat undang-undang mengenai hak penyewa untuk menahan pembayaran sewa dalam beberapa kes; sebagai contoh, jika pemilik tidak membuat pembaikan yang diperlukan untuk harta tanah. Penyewa yang membayar ansuran sewa boleh menuntut tuan tanah untuk mendapatkan kembali wang, jika dia tidak membuat pembaikan yang diperlukan. Namun, menuntut saman pemilik harta itu boleh menjadi proses yang panjang dan lebih mahal kerana bayaran undang-undang. Anda harus menganalisis apakah risikonya melebihi faedahnya. Petua yang baik bagi mereka yang belum menutup perjanjian sewa adalah dengan bertanya kepada penyewa lain mengenai pengalaman mereka ketika mereka memerlukan tuan tanah untuk memperbaiki harta tanah.
